Var vill du bo? Här kan du se var vi bygger bostäder just nu. Hoppas du hittar något som passar!
Vårt trygghetspaket KlokAffär
Vi vill att du ska känna dig trygg och säker när du köper en ny bostad av oss – från start till slut. Därför ingår vårt trygghetspaket KlokAffär när du köper en bostad i något av våra bostadsprojekt.
Tryggt bostadsköp
BoKlok har byggt kloka hem sedan 1996, och under den tiden har vi sett både upp- och nedgångar i konjunkturen – och hur dessa påverkar våra kunders möjligheter att fatta trygga köpbeslut. Vi vet därför av erfarenhet att stort värde sätts på vårt trygghetspaket KlokAffär och den trygghet som det ger.
Begränsad avhoppskostnad
Vi har full förståelse för att det kan vara svårt att fullfölja ett bostadsköp vid oförutsedda händelser som innebär ett väsentligt inkomstbortfall – och som gör det omöjligt att hålla avtalet och att flytta. Det är med detta i åtanke som vi byggt in en begränsad avhoppskostnad i vårt trygghetspaket.
Ett avtal är bindande men genom vår begränsade avhoppskostnad har du möjlighet att frånträda förhandsavtalet om något av följande skulle inträffa:
- arbetslöshet i mer än tre månader
- sjukdom som leder till sjukskrivning i mer än tre månader
- närståendes dödsfall
Ett frånträde förutsätter dock att du inte kunde räkna med eller undvika att omständigheten skulle inträffa.
För att häva ditt avtal och åberopa rätten till begränsad avhoppskostnad måste du så snart något av ovanstående inträffar och innan du får ditt upplåtelseavtal för underskrift, skriftligen meddela din bostadsrättsförening om din avsikt. Den slutgiltiga bedömningen kan oftast inte ske förrän kort tid innan upplåtelsetidpunkten.
När ett förhandsavtal hävts mot bakgrund av ovanstående, har bostadsrättsföreningen rätt att omedelbart försöka sälja bostaden på nytt. Föreningen har också rätt till kompensation från dig som häver avtalet för att täcka kostnader för eventuella tillval. Utöver det har de rätt till kompensation för den omförsäljningskostnad som uppstår för nyförsäljningen, exempelvis nytt mäklararvode och utgifter för marknadsföring. Kompensationen från dig till föreningen uppgår till högst 2,5% av köpesumman, och därtill kommer eventuell tillvalskostnad. Du hittar fullständiga villkor i ditt förhandsavtal, och din mäklare kan också ge besked om vad som gäller för ditt individuella avtal.
Tillträdesuppskov
Om du är orolig att du inte ska hinna sälja din gamla bostad innan det är dags att flytta in i ditt nya BoKlok hem, kan vi i de flesta fall hjälpa dig genom att skjuta på tillträdet i upp till tre månader. Den sista inbetalningen skjuts då fram till överenskommet datum och vi betalar dina månadsavgifter under den överenskomna uppskovsperioden. För att få rätt till att skjuta på tillträdet förväntar vi oss att du gör allt du kan för att sälja din gamla bostad.
Möjlighet till tillträdesuppskov gäller endast under följande villkor:
- Att förvärvaren av BoKlok bostaden tecknar eller har tecknat bindande upplåtelseavtal med bostadsrättsföreningen i samband med att tillträdesuppskovet ges.
- Att förvärvaren äger den tidigare bostaden till 100 % och blir ägare till den nya BoKlok bostaden till 100 %.
- Att försäljningen av den tidigare bostaden läggs ut på uppdrag hos registrerad, yrkesverksam och på orten välrenommerad fastighetsmäklare samt att detta gäller för hela försäljningsperioden.
- Att det satta priset på den gamla bostaden och övriga villkor för köp är marknadsmässiga och att förvärvaren inte väljer att tacka nej till anbud som överensstämmer med eller överstiger satt pris.
- Att den tidigare bostaden ligger ute till försäljning under hela perioden.
- Att försäljningen av den tidigare bostaden påbörjas minst tre månader före den meddelade tillträdesdagen. Med påbörjad försäljning menas att en första visning eller motsvarande skett.
- Att förvärvaren av BoKlok bostaden under tillträdesuppskovstiden inte ges tillträde eller nyttjandemöjlighet till den nya BoKlok bostaden, ej heller nycklar till den.
Tillträdesuppskovet är en överenskommelse mellan dig och den aktuella bostadsrättsföreningen. Tillträdesuppskov gäller bara för dig som har en egen bostad att sälja. Har du en hyreslägenhet förväntas du säga upp ditt hyresavtal i tid. Överenskommelsen om tillträdesuppskov görs normalt senast två veckor före ursprungligt tillträdesdatum. Möjligheten till tillträdesuppskov gäller både vid äganderätt och bostadsrätt.
Har du frågor om tillträdesuppskov och vad som gäller för just dig så kan du kontakta ansvarig mäklare.
Grundtrygghet
Utöver vår extra trygghet i KlokAffär ingår naturligtvis allt det där som du ska kunna förvänta dig av en bostadsutvecklare, exempelvis garantitid i ditt nya hem i upp till 5 år. Under denna period ansvarar vi – BoKlok – för att åtgärda alla eventuella garantifel i bostaden.
BoKloks 7-åriga garanti – en trygghet för din bostadsrättsförening
När du köper en bostadsrätt blir du medlem i bostadsrättsföreningen och därmed också delansvarig för bostadsrättsföreningens totala ekonomi. Om bostadsrätter står tomma påverkar det inte bara bostadsrättsföreningens ekonomi, det kan också slå hårt på din månadsavgift.
Det tycker inte vi är okej, så därför har vi skapat en alldeles egen garanti för att säkerställa bostadsrättsföreningens ekonomi. Vi kallar den för BoKloks 7-åriga garanti, och den innebär att BoKlok och bostadsrättsföreningen upprättar ett avtal om en garanti som gäller i sju år efter färdigställandet av bostadsprojektet.
Om någon av medlemmarna avsäger sig bostadsrätten eller blir uppsagd som medlem för att de misskött sina ekonomiska skyldigheter mot bostadsrättsföreningen, måste bostadsrätten säljas. Om man inte hittar någon köpare och om bostadsrättsföreningen vill, tar BoKlok över bostadsrätten och betalar därmed dess årsavgift. På detta sätt begränsas risken för avbräck i bostadsrättsföreningens löpande ekonomi till följd av bostäder som står tomma.
Osålda bostäder påverkar inte din ekonomi
BoKlok vill också säkerställa en bra start för bostadsrättsföreningen. Så om alla bostäder inte är sålda vid projektets ordinarie tillträde står BoKlok för avgiften och köper in bostäderna senast inom sex månader.
Detta innebär kort och gott att du som köper en bostadsrätt av BoKlok inte behöver oroa dig för vad som händer med de andra bostäderna i din bostadsrättsförening under de första sju åren. Du kan känna dig trygg med att din månadsavgift inte kommer att påverkas av att det inte finns grannar i alla bostäder – även fast fler grannar såklart är trevligt.
Tryggt bostadsköp oavsett tider!
Bostadsmarknaden är konjunkturkänslig och kan gå både bättre eller sämre i olika tider. BoKlok Housing AB ägs av Skanska till 100%. Skanska har verkat i drygt 135 år och har under den tiden stått fast genom flera konjunktursvackor. Det är ett stabilt och tryggt globalt företag, med grenar inom många andra verksamheter förutom bostadsutveckling, vilket gör Skanska mindre sårbart när bostadsmarknaden mattas av.
