Var vill du bo? Här kan du se var vi bygger bostäder just nu. Hoppas du hittar något som passar!
Avtal och regler
Att köpa en ny bostad är ofta ett stort beslut och en stor investering. Det innebär också att du kommer behöva förhålla dig till några olika regler och avtal. Vi går här igenom olika avtal och regler du kan komma att stöta på när du köper ett BoKlok hem.
Om avtalen
Vilket avtal du skriver under när du köper ett nytt hem beror på hur långt bygget eller försäljningen av området har kommit.
Innan en bostadsrättsförening tecknar avtal med dig, och godkänner dig som medlem i bostadsrättsföreningen, görs en kreditbedömning för att säkerställa att du har fullgod betalningsförmåga.
Förhandsavtal
Ett förhandsavtal är ett bindande avtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. Det är därför viktigt att du läser ditt förhandsavtal noga för att förstå villkoren för den bostadsrätt du köper.
När förhandsavtalet är signerat av alla parter ska du betala ett förskott på 2,5% av insatsen och upplåtelseavgiften - det vill säga det totala priset på bostadsrätten.
Upplåtelseavtal
Upplåtelseavtal tecknas först när bostadsrättsföreningens ekonomiska plan har registrerats hos Bolagsverket, och bostadsrättsföreningen har fått Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostäderna med bostadsrätt.
Avtal om upplåtelse av bostadsrätt (upplåtelseavtal) tecknas mellan bostadsrättsföreningen och dig som förvärvare och är bindande. I samband med upplåtelsen ska du betala 10 % av den totala insatsen, och upplåtelseavgiften med eventuell avräkning för tidigare inbetalt förskott. De resterande 90% av insatsen och upplåtelseavgiften betalar du innan tillträdet, enligt tecknat upplåtelseavtal. När upplåtelsen skett blir du formellt ägare av bostadsrätten och medlem i bostadsrättsföreningen.
Överlåtelseavtal
När du köper en bostadsrätt i ett bostadsområde efter ordinarie tillträde, innebär det att du köper bostaden i befintligt skick och det tecknas ett överlåtelseavtal mellan dig och BoKlok.
I samband med överlåtelsen ska du betala ett förskott på 10% av köpeskillingen, det vill säga det totala priset på bostadsrätten. De resterande 90% av köpeskillingen ska du betala innan tillträdet, enligt tecknat överlåtelseavtal. När du tecknar överlåtelseavtal görs också en ansökan om medlemskap i bostadsrättsföreningen.
Om du inte blir godkänd av bostadsrättsföreningen
Bostadsrättsföreningens styrelse ansvarar för att skapa de allra bästa förutsättningarna för föreningen och de som ska bo där i framtiden. Då gäller det att säkerställa att de som flyttar in både har ekonomisk förmåga och den långsiktiga viljan att göra sitt bästa för den förening de ska tillhöra.
Ibland blir därför personer som vill köpa en bostad av BoKlok inte godkända av bostadsrättsföreningen. Det är naturligtvis väldigt tråkigt att få ett sådant besked, speciellt eftersom bostadsrättsföreningen har rätt att neka inträde i föreningen utan att behöva ange skäl och utan att ge köparen möjlighet att överklaga.
Anledningar som kan göra att du inte blir godkänd
- Vi har skäl att tro att köpet är i spekulationssyfte.
- Du som kund har köpt av oss tidigare utan att flytta in.
- Du som köpare har en annan pågående bostadsaffär i ett annat av våra bostadsområden.
- Godtagbar finansiering för köpet inte kan uppvisas på begäran. Exempel på godtagbar finansiering är ett objektspecifikt lånelöfte från bank eller ett intyg från bank/finansinstitut att obelånade tillgångar finns.
- Om kreditupplysningen visar att köparen inte bedöms ha tillräckliga ekonomiska förutsättningar att kunna betala sitt framtida boende.
Betalning i samband med tillträde
Innan du flyttar in, det vill säga tillträder ditt nya hem, ska du betala slutfakturan på hela insatsen och upplåtelseavgiften alternativt köpeskillingen - alltså det totala priset för bostadsrätten. I samband med tillträdet kommer vi be dig om att visa upp kvitto på slutbetalningen (kvittot får du av din bank). När dagen för tillträdet kommer ska du ta med dig din legitimation för att kunna kvittera ut nycklarna till ditt nya hem.
Vårt trygghetspaket KlokAffär!
- Begränsad avhoppskostnad - kliv av förhandsavtalet vid oförutsedd händelse.
- Tillträdesuppskov - få extra tid att sälja din gamla bostad.
- Trygghet för bostadsrättsföreningen - vi står för kostnaden vid osålda hem.
- Garanti i upp till fem år - vi åtgärdar alla eventuella garantifel.
Pristaksklausul
Under tider med bostadsbrist ökar risken för spekulationsköp - det vill säga när man köper en bostad endast för att sälja den vidare med en snabb vinst. På BoKlok bygger vi kloka hem för livet och vi är måna om att de som köper våra bostäder verkligen tänker bo i dem. Vi ser självfallet positivt på att våra hem har ett högt andrahandsvärde, men vår affärsidé bygger på att de som köper vill bo i våra bostäder.
För att motverka spekulationsköp lägger vi i vissa områden in en så kallad pristaksklausul i bostadsrättsföreningens stadgar. Pristaksklausulen gäller i två år från tecknat upplåtelseavtal på bostadsrätten, och innebär att vid en försäljning (överlåtelse av bostadsrätten) får priset som bostaden säljs för, inklusive eventuella värdehöjande förbättringar, höjas med max 5 procent per år.
