Avtal och regler

Att köpa en ny bostad är ofta ett stort beslut och en stor investering. Det innebär också att du kommer behöva förhålla dig till några olika regler och avtal. Här går vi igenom olika avtal och regler du kan komma att stöta på i din köpresa med oss.

två barn flyger med en drake på en yvig äng

Så fördelar vi våra bostäder

Det här med rättvisa är viktigt för oss. Därför håller vi hårt på reglerna för fördelningen av våra bostäder.

Fördelning av bostäder vid säljstart

Fördelningen sker genom en turordningsdragning under säljstarten för projektet, och resulterar i en turordningslista. Den som dragits först väljer också bostad först, därefter väljer den som är nummer två på listan… och så vidare.

Endast personer som själva tänkt äga och bo permanent i bostaden kan delta i turordningsdragningen. Du kan inte ge ditt turordningsnummer vidare till någon annan. Endast en turordningsanmälan per person/familj/bostad får lämnas. Om du lämnar fler (för att därigenom få större chans till ett bättre turordningsnummer) kommer vi att bortse från alla anmälningar, eller placera dig sist i kön.

Fördelning av bostäder vid säljetapper

I vissa fall kan projektet vara uppdelat i två säljetapper. Om inget annat anges har de en gemensam säljstart och turordningsdragning, men släpps till försäljning vid olika tillfällen. Då säljetapperna har en gemensam turordningslista kan man välja att köpa i första säljetappen när det är ens tur att välja, eller behålla sitt turordningsnummer och invänta och välja bland bostäderna i säljetapp två. Fullständig information så som bilder, priser och planlösningar för bostäderna i den säljetapp två publiceras först när deras säljsläpp närmar sig.

Fördelning av bostäder efter säljstart

Efter säljstarten är det först till kvarn att köpa en bostad som gäller. Anmäl ditt intresse på projektets hemsida eller kontakta ansvarig mäklare direkt. Vilken typ av avtal du sedan tecknar beror på vart i processen projektet befinner sig.

Om avtalen

Här går vi igenom de olika avtalen du kan stöta på under din köpresa med oss. Vilket avtal du tecknar beroende på när i processen du köper bostad.

Innan en bostadsrättsförening tecknar avtal med dig, och godkänner dig som medlem, så görs en kreditbedömning för att säkerställa att du har fullgod betalningsförmåga.

Förhandsavtal

Ett förhandsavtal är ett bindande avtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. Men ett förhandsavtal kan ha olika villkor under vilket det gäller. Det kan handla om att ett visst antal bostadsrätter ska säljas, eller att ett bygglov ska vinna laga kraft. Det är därför viktigt att du läser ditt förhandsavtal noga för att se de villkor som gäller just dig och den bostadsrätt du köper. Efter tecknat förhandsavtal betalar du ett förskott om 25.000 kr, som är en första delbetalningen av insatsen, det vill säga det totala priset på bostadsrätten.

Glad tjej och kille håller varsitt höstlöv framför ena ögat.

KlokAffär för en trygg bostadsaffär

I vårt trygghetspaket KlokAffär ingår en begränsad avhoppskostnad. Det innebär att du endast är bunden till att betala förskottet på 25.000 kr, fram till dess att föreningen upplåter bostäderna. Detta brukar vanligtvis ske 3-6 månader innan tillträdet.

Här kan du läsa mer om detta och vad som mer ingår i vårt Trygghetspaket KlokAffär.

Upplåtelseavtal

Upplåtelseavtal kan tecknas först när bostadsrättsföreningens ekonomiska plan har registrerats hos Bolagsverket och bostadsrättsföreningen har fått Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostäderna med bostadsrätt.

Avtal om upplåtelse av bostadsrätt (upplåtelseavtal) tecknas mellan bostadsrättsföreningen och dig som köpare och är bindande. I samband med upplåtelsen ska du betala 10 % av den totala insatsen, med eventuell avräkning av tidigare inbetalda förskott. De resterande 90% av insatsen betalar du innan datum för tillträde enligt tecknat upplåtelseavtal. När upplåtelsen skett blir du formellt ägare av en bostadsrätt och medlem i bostadsrättsföreningen.

Överlåtelseavtal

I de fall BoKlok köpt en bostadsrätt vid upplåtelse – och senare säljer den vidare – så tecknas ett överlåtelseavtal. I samband med överlåtelsen betalar du en handpenning om 10% av insatsen dvs priser på bostadsrätten. Resterande 90% betalas vid tillträde.

Om du inte blir godkänd av bostadsrättsföreningen

Bostadsrättsföreningens styrelse ansvarar för att skapa de allra bästa förutsättningarna för föreningen och de som ska bo där i framtiden. Då gäller det att säkerställa att de som flyttar in både har förmågan och den långsiktiga viljan att göra sitt bästa för den förening de ska tillhöra.

Ibland blir därför personer som vill köpa en bostad av BoKlok inte godkända av bostadsrättsföreningen. Det är naturligtvis väldigt tråkigt att få ett sådant besked, speciellt eftersom bostadsrättsföreningen har rätt att neka inträde i föreningen utan att behöva ange skäl och utan att ge köparen möjlighet att överklaga.

Anledningar till att du inte blir godkänd

  • Om köparen saknar lånelöfte, inte har lånelöfte för tillräckligt belopp, eller om lånelöftet är givet av ett finansieringsinstitut som inte är godkänt av Finansinspektionen som långivare för bostäder.
  • Om kreditupplysningen visar att köparen inte bedöms ha tillräckliga förutsättningar att kunna betala sitt framtida boende.
  • Om det kommer fram information som ger misstanke om att köparen inte tänkt bo i bostaden, eller avser att köpa bostaden som spekulationsobjekt.
  • Om man försökt att öka sina chanser att få köpa en BoKlok bostad, till exempel genom att ha lämnat in fler än en turordningsanmälan i turordningsprocessen.
  • Om köparen redan köpt en BoKlok/Skanska bostad under de senaste 2 åren eller redan ingår i en köpprocess om annan BoKlok/Skanska bostad, och inte kan ange ett giltigt skäl till varför denne ska få köpa ytterligare en BoKlok/Skanska bostad.

Pristaksklausul

Spekulationsköp av nyproducerade bostäder blir allt vanligare. På BoKlok bygger vi bostäder för de många människorna och vi är måna om att de som köper våra bostäder verkligen tänker bo i dem. Vi ser självfallet positivt på att våra bostäder har ett högt andrahandsvärde, men vår affärsidé bygger på att de som köper vill bo i våra bostäder.

För att motverka spekulationsköp lägger vi i vissa projekt in en så kallad pristaksklausul i bostadsrättsföreningens stadgar. Pristaksklausulen gäller i två år från tecknat upplåtelseavtal på bostadsrätten, och innebär att vid en försäljning (överlåtelse av bostadsrätten) får priset som bostaden säljs för, inklusive eventuella värdehöjande förbättringar, höjas med max 5 procent per år.

Amorteringskrav

I korthet innebär amorteringskravet att du som har ett bolån som överstiger 70% av bostadens värde ska amortera minst 2% per år. När bolånet är mellan 50-70% av bostadens värde ska du amortera minst 1% per år. Utöver detta ska du som lånar mer än 4,5 gånger din årliga bruttoinkomst amortera ytterligare 1% av det totala lånebeloppet. Det är dock viktigt att du kontakta din bank för att se vad som gäller för just dig.